城市生态人居建设的特点

2018-02-27 10:04:54 12
11月18日,由全国工商联住宅产业商会与中国房地产报《新北京楼市》联合举办、顺驰置地(北京房地产开发有限公司独家承办的“2004北京生态住宅水景论坛”在北京国宾酒店隆重举行。

    近年来,绿色生态住宅的发展引起社会各界的广泛重视,在水环境方面各项新技术、新工艺的应用正在改变着人们的居住环境和生活品质。为了引导水景住宅的建设,拥有多年水景住宅建造经验的顺驰集团独家承办了本次论坛。

    演讲嘉宾:中国生态学会城市生态学专家委员会副主任中科院生态环境研究中心客座研究员薛孔宽

    【薛孔宽】今天我给大家交流的主要是讲城市生态人居建设的特点,在今天的会议上主要是讲生态的水环境。生态人居从2000年开始在我们国内发展非常快,生态人居它的建设到底具有什么样的特点,这一点的话,一直是我们做生态人居过程当中比较困惑的问题。这几年的发展已经给我们一个很好的体会,大家在很多的项目当中慢慢的体会这一点,如何去建设生态人居,尤其是我们的城市生态人居。从城市生态人居整个发展过程中来看,我们一开始是讲究一种房屋的建筑形式,然后讲究景观的营造,现在逐渐的过渡到舒适度的需求。

    【薛孔宽】但是整个这个过程都离不开人们对一个居住区的可持续发展这么一个前景。可持续发展到底怎么做,我们一直讲生态人居,绿色人居,可持续发展人居,所有的这些人居,包括健康人居都离不开一个可持续发展,做到可持续发展,今天上午不管是顾会长也好,还是我们陈总也好。大家在整个讲的过程中,都是围绕着一个可持续发展。

    【薛孔宽】我今天要讲的生态人居的过程,主要讲围绕着可持续发展,我们生态人居如何去建设。今天我想主要讲七个内容,一个是生态人居建设与城市生态建设,这是一个相互关联非常密切的;第二,生态人居建设主要的唯一性和特色性;第三点,生态人居建设中的生态指标体系如何建立;第四,生态人居建设的现状;第五,生态人居建设,必将推进21世纪住宅产业的一个转型和社会发展;第六,生态人居建设的基本原则和实施技术;第七,我们要确立生态人居建设它是我们将来的发展前景,是目前我们全面推进的一个方向。

    【薛孔宽】这下面有几张图片,就是我们在山东有一个十万平米滨海沿街的商业区,这个商业区如何按照生态化的建设方式来考虑它的方案,考虑它的建设过程。这里边是一组方案,这一组方案是甲方没有提供任何任务书的情况下,我们在这个区域里面如何提高整个土地利用价值,如何把海边的关系处理好,如何使发展商在这个建设过程中能够获得最大的经济利益。围绕他的几个主题考虑的建设方案,整个这一组方案的话,基本上就是在表现着这三个方案当中不同的平立面关系,以及和海之间的关系,以及和小区本身的关系。其中它选中了我们第三款,目前的这个方案,这个方案十万建筑平米和整个小区整体环境的处理,和他们整体的协调性,和海边的关系。整个发展现在我们还在继续往下进行,从整个来看的话,围绕着这些特定的条件如何去建生态化的人居,这些别墅我们应该营造什么样的环境。

    【薛孔宽】整个来讲,作为现在生态化的社区如何去在一个城市社区去营造,我们不可能有大面积的土地,不像我们在欧洲,在北美,我们有很多空闲的土地,这个土地我们可以做的比较休闲,做的比较开敞,同时环境要做的非常优美。但是在我们国家显然是人多地少,尤其城市密集度很高,在这种情况下,如何走生态化的道路,这一点是非常关键的。我们要能够做到可持续发展,一个生态化的人居,要围绕着它的唯一性和特色性。如果找不到它的唯一性和特色性,那我们这个项目就很难能够发挥它的极致,很难找到它最佳的建设点。我一直在倡导一个观点,我们生态化的社区,如果找不到这个社区的唯一性和特色性,那我们就没有把这个社区做好,至于说在这个社区里边,我们还要注重各种环境,各种技术或者住宅的各个方方面面的有些特点,如果说脱离了这两点,那我们所有的做法都有可能给我们的发展商带来损失,给我们的居住者带来遗憾。生态人居的建设和城市生态应该讲,生态人居建设是城市生态的一个细胞,如果我们把每个细胞做好了,城市可持续发展的目标也就实现了。作为中国生态人居的建设和城市生态的话,不仅仅是一个建设过程,而且包含了材料体系,包含了整个发展过程。

    【薛孔宽】如果说一个生态社区的建设不能做到唯一性和特色性它可能是失败的,如何做到,这里边就要讲究我们对资源的利用,任何一个居住环境,都有很丰富的资源,我们如何挖掘这个资源,利用资源,保护资源,恢复资源。在这四个前提下,我们来做好他的唯一性,不管在城市任何一个环境,只要环境一挪动,他的技术条件就改变了,我们如何找到他的最佳点。这是上海一个四千亩土地的德国城,我们围绕德国城的特点,进行一个整体性的控制性规划,包括生态体系的规划,生态体系如何在这里面规划,我们有十几套系统,这个后面我们再一个一个具体说,这是32个平方公里的厦门长泰,他首先要开发1300亩,这1300亩怎么把32平方公里的资源融入到1300亩当中去。

    【薛孔宽】这个项目是距离厦门的39公里,如何让厦门市的人们对它青睐,愿意到这儿来居住,如果这一点做不到,就不可能给发展商带来利益,也不可能把项目做好。围绕这一点,就要找到如何开发这个项目,这里面他的水环境,植物环境,景观环境都是非常优美的,如果你不能充分的利用这些条件,那么这个项目就可能会开发失败。目前这个项目的话,在这个地区,它已经卖到四千多块钱一平米,原来1500多块钱一平米,它的土地价格很低的,但是作为建设过程当中,它的价格一直降不下来,现在卖到四千多,而且根本买不到,这种情况下,挖掘它的资源,这是它原本的资源体系。找到这个资源体系,然后再围绕着资源体系考虑他的建筑体系,围绕着建筑体系,我们把整个环境体系营造,融合好,这是非常关键的。这是这个项目当中具体的建筑,典型建筑。

    【薛孔宽】第三点,生态人居建设中的生态指标体系,实际上我们的意义是在讲,如何做好生态人居,如果没有一个很好的指标体系,我们是很难控制我们如何去做的,这个指标体系呢,我们把它归纳成三大指标体系,一个是生态建设指标体系,一个是资源利用指标体系一个是生态功能指标体系,这三个指标体系在不同的项目当中,应该有不同,不是我设定一个指标体系,我的生态人居就一定按照这个去做的,这一点是错的,但是指标体系所关注的这些内容是对的。但是每一个项目,要是说水,我在这里边的水指标可能要达到整个面积的10%,再往北方就不能达到10%,也可能我就达到1%,甚至达到千分之几,没有水的情况下,到甘肃去,没有水,一定要去做一个水环境,这是违反我们我们的规律的。生态建设的指标控制,不是说一定要套用一个什么方式,一定要找到最佳的合理点,所以生态建设体系,我这里面列出了它的一些要求,但是我不说具体的数字,另外一个资源利用指标体系,能源利用,功能控制指标呢,它主要是是内外的指标体系控制,这个应该讲对每一个社区都要做到的。唯一就是资源体系里面,这里面我们要充分的去利用它。

    【薛孔宽】第四点,我想介绍一下生态人居建设的现状,目前我们国内生态人居建设,应该讲大家都非常愿意在这个方向上去发展。但是目前我们国内生态人居建设确实有非常多的这么一个理解的深度,差异,这个差异呢,使我们的发展商有时候是无所适从,我到底做什么样的才是生态化的,我怎么去做,才能做到生态化的人居。在这里,现状我们目前是这种状态,但是作为每一个发展商如何去做,我觉得不要拘于一定要向谁去学,一定要做到哪一个项目那样,不要这样。一定要根据自己的项目,就像我前面讲的四个资源的利用,我找到我这个项目的特点,我找到我的唯一性,用我的唯一性和特色性来打造我这个生态化社区。生态化社区讲究它这个系统的合理性,而不在于你这里水环境有多少,我的绿地有多少,和我的建筑密度有多低,我在于这儿,是在于我如何把这个系统做到最佳,这是我们生态化的人居。所以有时候大家往往把这个概念就误解了,很多人理解,我这里面只要环境做好了,我就一定是生态化的,我这个水只要做进去了,我一定是生态化的,当然我们希望环境做的好,水做的越多,对于人来讲,在一个社区里面,水面比较大,舒适度比较高,但是一定不能脱离我们特定的环境。

    【薛孔宽】所以说,我们在理解这个指标体系的时候,我们左边有一排指标体系,目前我们对于生态化的社区,左边这一排是我们恒定的一个标准,它是一个固定物理量,可以恒定的。右边有很多是不能用固定的物理指标去恒定的,但是往往这些指标又是我们生态化社区最能够体现它的价值,最能给我们发展商创造产值,创造利润率的这一块儿。如果把这一块儿掌握好了,我们的发展商不与我们在每个项目创造多少钱,创造水环境,创造植物环境,或者是创造我们的居住环境。更多的是在这里面挖掘他的自然资源的潜力,来发挥他的有效价值。所以说右边这一点,我们要强调4、7、8、10这几方面,可能会对于我们的生态化建设带来更多的经济效益。

    【薛孔宽】这里生态人居建设和房地产开发,从总的来看大家对发展前景已经有一个认同传统思路正在转变,生态化的前期规划如何能够指导我们建筑设计,景观设计和我们的市场操作。如果说把握不好这一点,那我们这个项目呢,可能就是脱节的,就是几张皮硬往里贴,这样的结果是不好的。一定要把它柔和在我们的前期策划,融合在我们的设计每个过程中。现在我们在全国做的十几个项目,每个项目都是把生态化的控制和我们每一个规划设计,建筑规划设计,景观规划设计,包括我们的市场营销融合在一起,同步进行,这样的话,就能出现一个非常好的结果。所以说我们希望我们的策划师,我们的发展商,我们的建筑师,景观设计师,一定不能凭借自己简单的想法自己去做,一定要把它形成一个整体。另外一个生态化人居的标准和建设生态人居的方法,经济价值,市场机遇都有待于我们逐渐的引导加强,这个观点如果不树立起来,很难把生态人居做好。

    【薛孔宽】另外一点,我国生态人居刚刚处于开创发展时期,现在的机遇非常好,只要你往这方面走,我们的风险度比你预想的风险度要低很多。

    【薛孔宽】第六,我们不能用低成本,高利润的房地产产品进行竞争,这是低品质产品房地产开发的根源,我们都是按照最基本的成本价值来,实际上如果说我们把资源用好了,我们不是一个简单的成本概念,是它的附加值在我的资源当中去体现。这样以来的话,我们就排除了一个低价格,低品质房屋的竞争。现在大量的房屋,我们国内很多的房地产发展都处在这么一个阶段。

    【薛孔宽】另外一个,现在我们的百年建筑。有一次我在报告里讲,我们的百年建筑能不能保持五十年,现在我们二、三十年建筑就落后了,有的就拆了,如何做好项目,就是我们如何挖掘潜力的问题。另外高品质产品是获得高经济回报的这么一个发展方向。另外生态工程技术,我们现在讲究生态化工程要研究水技术,能源技术,环境,包括我们的废弃物处置,等等一系列的生态技术,生态技术如何做到我们的项目里边去,我们建设项目当中去,不是每一个技术都要用的。一百个技术不是说每一个技术都用进去我就是生态化的,也可能我这个社区就用十个,或者二十个,是最有利于我发展的,我们就去用它,但是一定不要盲目的去用。

    【薛孔宽】第五点,我想就是生态人居建设必须推动我们产业转型和社会发展,目前实际上我们大家没有体会到,我们现在,只是讲要做水环境,要做生态化的社区,实际上这是一个大的,地产的一个变革,是一个转型。这个转型过程中,实际上就已经意识到,下一个整个发展过程中,这是一个发展的方向。这一点不想再多说,但是现在很多的项目已经从城市向郊区,向一些边缘地区发展,现在的人流呢,应该是这样的状况。乡村人想到城市里来,想过现代化的生活,城市里面因为现代化的生活,大家感觉到拥挤了,想到城郊去。实际上郊区的发展是我们下一阶段的一个发展特点,包括我们现在的顺驰领海,他就在五环,这是郊区发展,他仍然是一个城市化的生活。尽管在郊区发展,它一定要满足城市化生活的必需的条件,同时要融入我们郊区的这种特色。这是我们人们将来生活所追求的方向,城市仍然要发展,但是人居的环境,可能慢慢的,就会朝着城郊人居发展,而不是朝着农村发展。到农村有很多条件,不具备现代化发展的基本条件,但城郊呢,既具备了城市的一个特点,同时也具备了一个大环境的特点。所以说这个方向,应该讲是我们下一阶段地产的发展方向。

    【薛孔宽】另外一个生态人居的运营特征,应该讲从两点上来确定,一个是生态型的生态人居环境,第二,参与型的生态产业社区,这将来就是我们开发地产,我们营造环境,营造舒适度,这两个主要的方向,这两个是我们下一步的两个特征。这是珠海华发兴城地下停车场地面处理方式,下面是地下的情况,这一点大家一看就很明白。这种情况下地面上看通风采光有一个植物环境可以提供,地下的话,整个在白天的时候,它的通风采光都能够达到无能源的情况下,也能做到,这就是一个生态化社区应该去努力做的东西。尽管这个只是一个局部,但是呢,它在整体上,华发兴城做的整体上方方面面都在营造这个环境,这个小环境就可以点缀出这个社区如何去营造。

    【薛孔宽】另外生态人居建设的内涵,应该是五个内涵,一个是生态空间,空间生态,如何把空间利用好。我们不是简单的在一个我们常规的空间上去考虑,地下空间要做,但是要做到充分利用自然资源,通风采光充分利用自然资源。第一个,地面的空间如何利用它的土地价值,空间架空起来的这个空间如何恢复土地的价值,如何调节这个社区的微气侯,整个这些环节,是在三维空间当中去营造,如果空间做不好的话,有可能这个项目开发本身就是一个缺陷。另外它是一个过程生态,我们不是讲究某一个时段去做一下,我们整个从选址,规划,设计,营造,运营,包括整个管理系统当中,都要考虑到它的可持续性。所以说发展商既要把项目做好,同时如果做到这一点,这个项目的潜力,你的价值是老百姓一定会认可的。

    【薛孔宽】第三就是功能生态,我们不管做什么,里面做什么样的技术,都要体现出功能,包括我们的景观营造,做景观如果脱离了功能,这个景观是无用景观。任何的景观做完以后,由于功能性不强,将来无法运行,或者费用非常高,无法维持,业主也不愿意去欣赏这种景观,所以要强调功能。另外一个就是生态工程,我刚才又讲了,再多的生态技术,工程技术,一定要适合于你的生态技术,你才去用,不适合你的,一定不要去硬套,套来套去,成本套上去了,结果效果是很差的。再有一个就是加强管理,我们做发展商,开发一个房地产项目,我们营造一个水环境,营造景观环境,我们必须要考虑生态管理,如果说我们的管理费用非常高,那我们这个就不能去做,我们一定降低管理。一个生态化社区,将来一定要在管理费用上减少居住者负担的,由原来的五块钱降到三块钱或者是两块钱,而不是在这个基础是再往上攀升,而一定是往下降。

    【薛孔宽】这是山东日照海滨的环境,在这个环境当中,如何把它的水环境,它的景观,海水资源,这个环境营造到小区里来。本来这块土地是非常贫瘠的,在这么贫瘠的情况下,如何营造一个好的环境,打造一个好的项目,我今天就不详细介绍。第六点,我想讲一下生态环境建设的基本原则和技术,生态化建设的发展应该是发展多样的,经济的理性的这四个方面,这四个方面去做我们的项目。首先是发展的,如果达不到发展的概念,一味的追求一些理想化,那么只是给我们增加负担,再有一个理想化的东西,我们永远也是做不到的。现在我们在探讨一个生态建筑,生态建筑我们把能源,太阳能怎么用,地热能怎么用,通风,采光怎么做,将来使这个建筑不用能源就能在里面居住,这是比较理想的,现阶段我们很多技术还是不能达到。【薛孔宽】九十年代我研究整个系统的过程中,我们也非常想做这么一个理想的东西,但是这个理想和现实还有很长一段距离,现在我们要走这条路,一定要用发展的眼光去看,要用经济的观点,用理性的观点认识生态人居怎么做。这样的话,每个项目就一定能做出它的特点,只要你做出它的特点了,你就不怕任何项目和你竞争。刚才我举的这些项目,我都不怕他周边再做任何一个项目,因为你找到了它的关键点,找到了它的唯一性和特色性,其他再模仿都不具备它的优势。城市建设也是这样,任何一个项目,如果说你抓到这一点了,你的就不怕旁边再建一个跟你竞争。

    【薛孔宽】另外一个生态人居建设的基本原则,我这里列入五个原则,我这里就不详细说了,不管怎么做,都要遵循几个最关键的原则。第一不能增加成本,如果增加成本,不是生态化建设可持续发展的目标,第二,一定是具备可持续发展能力的,如果脱离了可持续发展能力,这个项目一定做不好。再一个景观营造,各种环境的营造,不能脱离客观实际。第二,生态人居建设的实施技术,我这里面讲到了有十大技术,一个是土地,景观这一块儿,再有一个水工程,水工程实际上是我们现在生态化人居当中非常关键的。今天一直讲水工程,我本来想用一点时间讲一下水环境的问题,今天因为时间的关系,我就讲几个主要的东西。

    【薛孔宽】水环境的建设,我们一定不能遵循一种围水而去做,一定要围绕着我这个社区里面具备不具备水资源,首先我的水的来源有没有,不仅是地表水有没有来源,地下水有密谋来源,还有一个主要的来源,在座的不管是专家还是发展商。居住人群住进去了以后,整个一天有五百吨,一千吨这个水,这个水是我们的资源,过去我们把这个水排到市政管网去了,现在不要这么做。我们首先把这一百吨也好,一千吨也好,这个水我们能不能在我的社区里面,利用我的环境,利用我的条件,我把它重新作为一种回用水,不管是浇花浇草,还是作为景观,能不能做到。如果做到了,这是一个很好的水资源,如果排到市政管网去了,实际上我们不光给市政带来负担,同时我们把我们自有的资源浪费了。水景观的营造,一定要把这个资源充分考虑好,然后来考虑我们的水环境。

    【薛孔宽】现在我们在很多的方面,水环境营造一定是要生态化的水环境,而绝对不是说我们把这里面用简单的化学方法,或者是用一些机械方法去处理,一定要把水环境和我们的植物体系,和我们的土地体系做成一个循环体。使污水出来,费水出来以后,经过我的植物循环,经过我的土地渗滤,回到我们的景观体系当中来,提供给我们的景观效果。这是一个既能够利用我们的水资源,同时又能节省我们很多水处理过程中的费用,这个我们已经做了很多实践经验。南方的,包括珠海、深圳、上海这些项目都是按照这个原则做的,按照这个原则做收到非常好的效果,而且水的保持,像广州的汇景兴城,这是2000年做的,到目前为止,三万多立方米的水,目前为止没有换过一次水,完全按照自然净化系统,去年这个水可以看到1.5米以下,下面的鱼都可以看得清楚,这个水是非常好的。

    【薛孔宽】另外是我们的建筑生态,交通生态,人类生态,包括我们的管理,产业生态,在我们的社区里面都可以做到,但是是有侧重,不是每一个项目都做到极致,而是围绕项目特点把它做好。这里面有几个环境,这些环境的话,应该讲从生态的角度上来看,这些都还是不错的。这几个环境,有好多,包括下面的图,本身下面这个图就是慧景兴城,三万多立方米的水,当时2000年我们就要求这么处理,所以到现在为止,它的环境都是非常的优美。

    【薛孔宽】另外就是生态景观上,我们的道路处理,交流空间的处理,交流空间的处理非常重要。人们为什么去,人们为什么能在那儿呆得住,如果空间环境处理得不好,你的空间处理得不到位,就形成刚才很多图片放的那样。环境看上去很漂亮,但是没有人愿意进去。另外一个就是居室内外的景观处理,一定是相互是一种结合的,而不是硬化脱离的。从室内看出来是融合的,从室外看建筑也是融合的。另外在自然的环境下如何利用,再有一个空间关系上如何做好这种空间关系,包括我们的地表的土地,地面的覆盖处理,我们不要大量的硬化土地。在社区里面,减少到最少,必须硬化的地方我们硬化,只要能够不硬化的地方,一定要用可渗透路面去处理,这样的话,热导效应能降得很低。再夏天我们降低一度到三度是完全可能的。

    【薛孔宽】另外就是能源利用,不是说每个社区都要用的,一定要根据这个社区的特点,你的地下资源优没有,你的热源有没有,太阳能能不能用上,海水资源能不能提供给你作为空调使用,如果具备了我们就去用,不具备就去寻找另外的自然资源,能源,或者我们用节能体系去做。但是自然采光,自然通风,这在任何一个项目中都必须考虑的,现在的这几个项目,实际上就是在利用自然能源方面,不仅仅是我们把它转换成能源,很多被动的,主动的能源都要去开发,而不是说我就强调某一个方面,这是热泵系统,过去讲水源热泵,现在实际上强调了地源热蒙优于水源热蒙,它对资源的保护更好,同时地源热泵更多的地方更好用,这些技术都是很成熟的。

    【薛孔宽】另外废弃物的处置,一个社区的废弃物一定要达到90%以上不出小区,内部处理掉,只有5—10%我们送入我们的垃圾处理场去处理,这一点的话,在社区是完全可以做到的。另外一点从材料体系上,如何保证我们建筑体系当中的所有材料用生态化的材料,过去讲环保材料,生态化的材料一定是环保材料,环保材料跟绿色材料是一样的。这里更强调一下,要用生态化的材料,因为生态化的材料,它将来的价值,是远远大于我们现在倡导的一个简单的环保材料,但是目前的这个材料体系对于我们来讲,还是缺少很多。

    【薛孔宽】再一个生态工程技术的合理利用,我们不能到处都用,一定要适时,适度,适用且经济,这八个字不能脱离。这是在一个别墅区,景观环境当中,我们强调种别墅,而不是盖别墅以后种树。这个观点大家一想就理解了,将来我们碰到一个好的环境,我是把房子种到环境当中去,而不是盖上房子以后,我去种环境。现在我们历来都是盖了房子,先把这个做出来,房子做出来,然后在里面种环境。实际上把原来的环境破坏了,实际上有一些环境,我们原则上就不要破坏了,我们把我们的房子种进去就可以了。这个观念一旦转变,我想我们很多开发商都会有新的想法。

    【薛孔宽】另外生态人居建设环境,前期筹划阶段,这是最好的时机,这个时机定位对于发展商利益更高,第二是前期的规划阶段,这个阶段如果说我们介入来做这件事,我们发展商的利益就能得到保证。再一个施工设计阶段还可以调整,居住区的改造目前我们也有,如果说我们的发展商愿意去居住区改造,在你这里边也能改造成生态化的社区,尽管它达不到一个最佳状态,但是在这种状态下,你仍能够做到一个系统,区域合理,这是完全可以做到的。包括我们的旧房改造,现在很多的城市里面有旧房改造,也可以按照生态化的理念。这是华发生态园,1200亩的土地,我就是把建筑物种到环境当中去,这个地方的环境本来就是一个很大的果园,果园里面如果把要盖房子,可能要把果园,果树都要铲平了,这里面强调一定要把它种进去。

    【薛孔宽】另外生态人居建设的发展前景,我想第一个就是说,它的自然经济,社会发展是一个必然趋势,第二个,生态人居建设需要我们全社会的关注,尤其是我们的发展商更需要努力。因为中国的地产是靠我们的发展商去建设的,而不是居民自己去建设。如果我们的发展商都能够有这么一个目标,有这么一个具体的可实施的技术、做法,同时也理解了生态人居如何去做,我想我们生态人居的发展速度会加快很多。第三点,住宅产业化,将会加快生态人居建设的步伐,现在住宅产业化正在往前推进,尤其是低密度的住宅,产业化程度就更高。如果说把这个产业化做好了,就会加速我们生态人居的发展。

    【薛孔宽】所以说我今天就想通过这么一个简单的叙述,给大家简单的概括一下,生态化的人居在我们的城市建设进程当中,城郊建设当中的发展前景。另外一个,今天我们是讨论水环境,水环境作为我们顺驰在北京做的这么一个水环境是非常不容易的,在这个水环境当中,我们要向这个方向去努力,但是并不是每一个社区都要像顺驰领海这样做这么大的水环境,你可能不具备他的条件,他可能有他的独特性。作为我们发展来讲,水是我们社区当中非常重要的资源,也是一个非常重要的环境,我们如何把水环境营造好,如何做到他的极致,不仅仅在他的面积有多大,而在于如何把我们的水资源充分利用好。

    【薛孔宽】包括我们的废气,污水,费水再利用,如果把这一块儿做好了,我们的水环境哪怕是五百平米,三百平米的水环境,它都是非常优美的。我们把这三百平米的水环境,优化在我的社区里去,可能也会创造一个非常好的亮点。所以今天在这个会上,我是强调生态人居这个方向来谈的,所以说生态人居水环境的单项技术我谈的就少一点,谢谢大家!

    【主持人】谢谢薛老师为我讲的生态住区,薛老师也是致力于生态住宅的生态技术的研发与技术成果推广,大家有好多都是开发公司,也都是做相应的项目,现在可以安排一下提问!

    【薛孔宽】还有一些时间,我们在座的发展商一起沟通一下,互动一下,现在国内做的生态化的社区已经有十几个做的还是有一定特点的,包括我刚才举例的几个项目,包括我们的慧景兴城,珠海华发兴城,厦门32平方公里的项目,上海四千平米的德国城,还有我们山东的一个八百亩土地的花园,包括现在我们在惠州还做一个荷兰水乡这些都跟我们的水有非常密切的关系。每个项目当中,水是我们做这个项目当中非常重要的,非常关键的元素。在这里我讲水环境的做法就围绕着一个目的,我要把水充分利用足,把原来有水的,我们一定不能浪费掉一点,一定把原来所有的水环境全部保留,这是第一。

    【薛孔宽】第二,我这个社区里不管住多少人,哪怕住一千人,五百人,他都要有排放,废水,污水,这些废水,污水,我把它充分的用在我的植物浇灌和我的景观水系当中去,至于说怎么用进去,中间我们会有很多环节。在水处理过程中,有很多环节,通过这些环节,生态化的环节,而不是简单的用一些物理的,化学方法,用一些设备去处理,我们原则上是无动力的,有地形的时候,我用自然地形,没有地形的时候,我们创造一点地形来保证这个水系统,用一种自然的,生态的,无动力的方式来达到能够充分利用,浇花也好,土地渗滤进入景观水体当中。

    【薛孔宽】景观水体又是植物和动物的循环体,又起到一个净化作用,从景观水体里面再抽取水来自己我们的中水回用,这是做这些项目当中都遵循的一个基本的做法和原则。目前这些项目的话,大部分都还在建设过程当中,应该讲所有的项目,规模都很大,一期,二期,三期,四期的规模都很大,所有的项目,包括慧景兴城都还在后期建设当中,大家如果对这方面有兴趣,觉得有些什么问题需要提问我,除了水以外,包括其他的专业方面的问题,我只要能够回答的,我在这里面都可以跟大家进行一个互动。包括对下面,我刚才讲的这些项目,如果大家觉得哪些项目需要提问一下也可以。

    【提问】我想问一个问题,你说的广州的慧景兴城,它是不用机械动力,几年之中水一吨也没有流失,我想问一下他怎么解决水的蒸发和渗漏问题。

    【薛孔宽】他原来的面积有三万平方米,水深的深的达到两米深,平均水深是一米五左右。这个水深的情况下,因为当时我们为什么把这个湖按照生态化的想法去做,它有两个条件。第一个条件就是这个湖,原来在这个湖的地理位置上有一个池塘,由于地形的原因,下雨长年累月,历史的地形原因构架了这个地方是一个积水区,由于这是一个积水区,他的渗漏应该是有限的,不是说很快就能漏掉,他一定是渗漏是常规渗漏,这是第一。

    【薛孔宽】第二,在广州自然降水水量比较大,自然补充的这个水源是比较充分的,这两个基本条件就构架了在这个地方,再造一个三万平方米的湖面,条件是具备的。但是这个湖面如何能保证这个水质在这个湖面当中,水质一直能保持它的清澈,这里边呢,就是要考虑,水如果完全不动可能它就会负,如果说水超出了承担污染物的能力,也会负营养化,任何的水都会营养化的,负营养化就会变坏,平营养化水质很清,但是对植物和动物就不太容易生存,作为社区的景观,我们希望他平营养化,他的景观好。但是这里面仍然有植物和动物可以生存,我们最好能够洁净,我不要达到负营养化,临界点这是最好,景观又好,同时里面的植物和动物都能养好,在这里面我们进行了一个计算。计算的过程当中考虑水的补给问题,自然降水是一方面。

    【薛孔宽】第二方面,自然降水不足的情况下,不用自来水,就用中水来补。因为社区里面一旦人住进去以后,费水这一块儿,我们可以处理一部分的费水,进入到我们计算的,当时一天可以容纳三百吨,实际上我们就给它八十吨,每天补给量,它的蒸发量就是八十吨,我每天如果能保证有八十吨水进去,这个水的水面就能够保持住。作为三万立方米的水,八十吨水是很少一点,哪怕是我们生活的废水进去,含有负营养物质的进去,但是在这个体系当中,它正好弥补了一个我的动物和植物对营养的需求量。这八十吨水进去以后,这个需求量正好又提供了植物生长的肥料,同时也提供了鱼类在里面他的养份,这样的话,在这里面养鱼不投饵,植物也不施肥,这样的话,就保证了一个基本量。

    【薛孔宽】这个社区没有完善起来,这个八十吨没往里供,现在水仍然很清,就是负营养化是不可能了,包括鱼长得都不肥,为什么?我们限制他不能投饵,另外这里的鱼不能随便养,这里的鱼一定要限定是什么种类的鱼。有些鱼他会钻泥,他在里面会把鱼草都吃了,鱼不一定是金鱼好看,其他的鱼一样好看。局部一点小的金鱼是没问题的,但是大量的河蚌也好,鱼也好,一定要按照生态化的体系去养鱼。这里面不仅仅对于水的负营养进行计算,同时对于植物我们怎么去种植,这些植物本身它对岸边自然降水过程当中就是一个净化。

    【薛孔宽】刚才的这几个图片我没有具体的说,慧景新城的湖,三万平方米的湖边都有坡岸,坡岸直接和水是衔接的,水往下降十公分,甚至是50公分,外部景观是自然的,而不是感觉这个水下去,一个水线非常清晰,植物本身把水线就调节过来了,植物每天都在生长,有的是在半水下,有的是在水下都可以生长。随着水的降低,坡岸的植物一直是存在的,包括冬天都一直存在。这里有一点需要注意,坡岸植物的生长过程当中,肯定有一些植物会不适应,死掉,我们要及时进行调换,如果不条换,它也是自然当中的体现,也很美。建这个湖的初期曾经出现过两个现象,将来我们可以提供给大家参考。

    【薛孔宽】第一个现象就是说,这个湖造的时候,他有喷泉,在这个湖开发的过程当中,三万立方米水灌的时候,最早是自来水,发展商告诉我,我当时在上海,这个水灌了很长时间,漏的非常厉害。原因是当时瘀泥很深,有八米深的瘀泥,这个瘀泥拿出来以后,我们回填了一部分土,它要达到饱和状态,一定要吸纳很多的水,不是简单按照三万立方米的水放进去以后就能沉住,放了半个月时间,这个水一直在渗漏。当时发展商给我打了一个电话,这个水老是这么漏,我们就不行了,湖底要填起来。当时讲了不能填,你一定要到下面的土质全部是水饱和以后,进入了正常的渗漏了,这个水就可以保持住了。结果过了几天以后,这个水就不再渗漏了,他下面基本达到饱和了。

    【薛孔宽】还有一段时间,他们的项目准备开盘的时候,放了很多鱼进去,当时放了很多金鱼,水就搅混了,后来我们说鱼放错了,你要按照要求进行放,当时放了几万尾鱼进行,鱼苗放进去以后,每天要死好几百条,当时他又着急了,这么死的话,几万尾鱼很快鱼苗就死完了。后来就打电话,跟我们的植物专家交流,告诉他,你不要害怕,这些鱼放进去,因为水是清的,连营养都没有的,自来水放进去的,他有两种情况,一种对于自来水本身有个适应,他没有营养。再有一个,鱼本身进入一个新的环境,他有一个适应性,有百分之几的不适应能力,他不适应就可能要死掉。在一个礼拜之内,死鱼的现象是非常正常的,一个礼拜之后,这些鱼只要他不死,就不会再死了。结果这个过程就是在5天以后,这个湖面上再也不漂鱼苗了,现在这些鱼在里面生长的也很好。

    【薛孔宽】这两条,今后我们做水景也要注意这一点,不管你是人造水景还是我们在自然环境当中利用原来的水景,你只要改变了它,都可能出现这种现象。但是这种现象呢,是一个自然现象,没有问题的,它是符合自然规律的,只要你是这么去做了,我想没问题,另外一个就是水源,水的量的问题的保持,你一定要算好了,如果靠我们的自来水补给,你就要考虑了,我要做的非常非常小,节日喷景那可以。如果你想做一个生态化的景观湖,你一定要考虑水的来源。水的来源如果不够,你就不能做,水的来源够,一百平米你就做一百平米,够两百平米你就做两百平米,你绝对不要为了一个很大的水景观,水源,我就要自来水来补给,将来双方面都痛苦,管理者痛苦,住宅的居民也痛苦。你收的每一分水费都向居民去收,你不可能创造这一点费用的,这一点发展商一定要切忌。

    【薛孔宽】所以慧景兴城有三个山,三个湖,我们都按照自然条件把它保留下来了,这三个湖都具备现在第一个湖的慧景湖的条件,所以它后面的湖都会按照这么做。昨天张总还给我打电话,希望我赶紧去一下,他们这一期,中水这一块儿希望怎么样跟湖衔接了,要开始衔接了,他觉得前一段时间,他们在这方面有很多方面衔接的不够,希望我们在这一块儿要加强,作为生态这个牌,慧景新城立足永远打下去,后期的项目当中永远做下去,他们越来越感觉到更重要了,现在越做体会感觉到很深。

    【薛孔宽】目,从头到尾,这个建设的过程当中,我们到底怎么去建设,怎么去把握每一个环节,我想这个呢,是不是浏览一下,大家可能能清楚一下,对于我们的建设项目可能有一个借鉴。

    【薛孔宽】厦门这个项目是39公里,原来离长泰县有个九公里,常态县本身是一个很贫穷的县,应该讲在这个区域来讲是很贫穷的。在这个地方,当时厦门泛华集团在这儿圈了一片土地,厦门这个项目的话,我先简单介绍一下。它是39平方公里,当时这个项目开发的时候,大家心里确实没有底,没底的情况下,守着这块地,32平方公里当中的1300亩,守着这块地守了五年,这五年当中他们建了几栋,建了六栋别墅,建完以后,他们曾经想出去卖,就把六栋别墅建好了,没装修,毛坯房建好,建好以后,就准备出去卖。这个价格就定在1500块钱一平米的别墅。但是这1500块钱一平米一直就没人过问,因为什么呢?就是说,他的一个指导思想,我这么好的环境,为什么大家就不买这个房子。

    【薛孔宽】我这1500块钱一平米的房子,还是别墅,为什么就没人来买。他就脱离了一个,你这个环境,你提供给别人的是1500块钱一平米的房子呢,还是提供一个居住环境,如果不是一个居住环境,你房子再便宜。你想到新疆,新疆中苏交界的地方,那个土地五块钱一亩地没人要。当时有一个朋友要去圈一千亩,花很少一点钱,五千块钱就一千亩,没有用。你要干什么,你这个社区建好了,你给老百姓提供什么,你给居住者提供什么。如果说就提供这个房子,这个房子是没人要的。你一定要提供一个居住环境,这种前提下,就是在这个项目当中,后来又重新定位,把整个项目锁定在一个生态化的发展目标上。锁定生态化的发展目标,整个集团有一个过程,其中它有一个主导这个项目的人非常清晰,我一定要走这一条路。但是整个集团内部的话,对于这个方向还是不明确。这个地方我的开发方式,是卖房子,不存在考虑什么大环境,考虑什么东西,我不考虑这个,我只要把房子卖了,1500平米装修好了,不行卖1600,1400只要能把成本赚回来就卖,这是集团内部有一个非常大的争议。

    【薛孔宽】后来他们经过反复的论证,一定要走生态化社区建设的道路,走了这个道路以后,他们集团达成一个共识。我记得我是去年的年初到他们集团跟他们进行沟通,沟通以后他们就认定这个方向一定是发展方向了。这种情况下就说我按照这个方向去做,按照这个方向去做,到底怎么做,我这个项目怎么样能够让老百姓认可,我这个社区是生态化社区,我这个房子怎么样能够让老百姓,在原来的1500块钱价位的基础上往上提升。这个呢,大家都感觉到非常茫然,心里没底。后来我看过这个项目以后,我跟他们讲了几个点。一个就是说,这个地方有一个非常重要的特点,就是说整个他占的1500亩土地是在一个32平方公里的生态的开发园区里面,这32平方公里也是这个项目的,它是分步开发的,这是一个非常得天独厚的条件。

    【薛孔宽】第二,整个这32平方公里有山有水,32平方公里的旁边还有一个国家皮划艇基地。这些都构成了漂流基地,构成了一个很好的资源。以后有时间我再跟大家介绍。

    【主持人】专家为大家准备了很多资料,如果大家需要,可以下面跟薛老师交流。下一位为大家主讲的是顺驰北京置地总助张世轩,他主讲的主题是营造住区水景观,提升住宅品质和开发效益。顺驰也是致力于把水景观做到全国最好,他们不断的去探讨,水环境可能是一个大的系统工程,他涉及的专业也比较多,像景观的规划设计,还涉及到水处理专业,水利专业,水生植物,涉及的专业比较广,问题也相对比较复杂。下面有请顺驰介绍一下领海项目大概情况,张总为我们讲解怎么样通过水景观提升住宅品质和开发效益,现在我们欢迎张总为大家主讲!