2008郑州地产闪耀人性光芒

2018-02-27 10:04:54 5

当房子的功能不再仅是遮风挡雨,当房子设计不再是简单的几室几厅,当房子不再是一幢孤独的建筑时,郑州的百姓正在从“居者有其屋”迈向“居者优其屋”。

2008年,民生地产元年,郑州的住宅开发将会走向何方?记者试图从一些细节上找寻“春天的绿芽”。

做品质才能“深得民心”

三年前,我的一个同事买了一套房子。三年后的今天,我还记得他当时咬牙切齿的愤怒。

我的这个同事,在看了一家楼盘的广告词后,深深地被广告所营造的意境打动,在没有认真考察楼盘质量的情况下,贸然买了一套房子。结果,房子出现了质量问题,弄得他天天找开发商、物业,疲惫不堪。

在任何一个城市,我们随处可见包装精美的房地产广告,往往还标注着“世家”、“公馆”、“皇家”、“至尊”等“奢华”的用词。在地产策划者看来,这就是所谓的“炒概念”。

我的那位同事,就是被这些概念“炒”了进去。

“如何做企业?”万通董事局主席冯仑一言以蔽之,“就是要做产品价值,而不是概念炒作。并不是概念不重要,而是产品质量更关乎一个企业是否可以基业常青。”

而在2008年,这一民生地产元年,房地产开发企业也将步入品牌集约化时代,只有那些能奉献出质量好,设计合理的产品的地产商,才能赢得老百姓的“芳心”。

做住宅也要“以人为本”

记者搜罗了2007年郑州楼盘信息后,发现设计者在设计住宅时,更加注重住宅的人性化。并且,这些人性化的设计正在成为一种主流趋势。

1.中小套型呈现新特点。2007年9月29日,在“河南创新中小套型住宅设计研讨会”上,国家住宅工程中心高级建筑师刘东卫博士说:“目前,在住宅建设转型期,户型很突出的特点是面积小,但还要重视质量、品质,要适用、经济、美观。”

2.住宅向立体空间发展。利用空间设计不同的高度差划分不同的功能区域,大大提高空间的层次内涵和利用率,并有效提升使用舒适度和变化的丰富感。

3.电梯厅设计大堂化和宾馆化,观光电梯开始出现。楼宇有较大的入口,电梯厅也进行艺术挂画、吊灯、壁灯等豪华装修,让业主“一路观光到家”。

4.人车分流。在以往的规划设计中,地产商大多把停车位设计到地上,不仅增加了小区的噪声,同时,业主的人身安全以及车辆的安全问题也屡屡出现。而现在,有实力的地产商完全实行小区人车分流,并且车辆有专设进口和出口。

地产与城市“和谐共生”

从城市的角度出发,住宅的建筑设计就不仅仅是对社区综合环境的考虑了,而是在结合城市整体规划以及周边建筑的综合基础上,进行统筹规划,使开发的住宅建筑既要符合本社区的综合要求,同时要符合城市整体的协调性和可持续性。

随着大量住宅建筑的开发,如果没有统一协调的建筑形态,建成后的住宅本身或许很漂亮,但城市也许就是一个杂乱无章的水泥森林。

相对而言,城市就好比一个大社区,各个住宅区都是其中的一个组团,每个组团的规划设计首先应该是围绕大社区的协调性而进行的。就拿郑东新区来说,各个楼盘在设计时,都做到了既独立又统一的关系。

河南正商地产联盟副总裁关树茂也认为,一个小区的规划设计并不简简单单是哪一块地上的设计,而应该站到城市规划的角度去思考和衡量,开发商不仅要具备开发的实力,更重要的是要具备造百年工程的责任感,如果开发商能严格地执行国家规划规范,就意味着房地产行业前进了一大步。

景观规划将“依景造屋”

在讲规划之前,我们先说一个故事:一个公园,设计了几条人行道,结果,许多行人并不走设计好的人行道,而是经常从草地上走,于是草地上就形成了一条条的路。设计者看到后,恍然大悟:自然的,才是最合理的。

以前地产商在规划楼盘时,往往把地面上所有建筑物全部推平,然后再开发。而近几年来,楼盘规划开始依景取势。楼房开始为一些大树、老建筑等让道。

中州绿城置业的李力说,他们在规划楼盘时,考虑到社区被几条路分割开来。这样一来,以往的内向性集中配套规划就被否决,取而代之的则是以道路体系为主的外向性配套设施规划。而这种规划设计也越来越成为一种趋势。

盖房子更要“节能环保”

在郑州,能源危机让绿色住宅成为趋势。“非常国际每户六面墙体全部运用保温材料构建'暖水瓶'式保温结构,其优越的保温性能大大节省了居家纳凉和采暖费用,并配备断桥中空铝双层合金窗,使保温效果更趋完善,真正实现冬暖夏凉的自然人居追求。”河南国影置业的杨振福告诉记者。除此之外,威尼斯水城、联盟新城也在其他方面做到“节能环保”。

叶耀先,中国建筑设计研究院总工程师。他认为,房子要做到节能、环保、绿色应考虑四个因素,第一个就是气候,设计时要充分考虑采光、通风等问题,把房子当天然空调用;第二个是能源,减少采暖耗能,减少不必要的空气流动和采集太阳能;第三要考虑材料的能量成本和使用耗能;第四个就是水的利用,家庭废水回收和雨水的利用基本在小区里面进行。

目前郑州市场上出现的绿色环保住宅,都没真正达到零能耗。相信在2008年,越来越多的地产商会在开发节能型住宅上下工夫。

住宅设计有“民族特色”

一位地产商请来了一个知名的外国设计师来设计自己的楼盘。设计之前,地产商搬来一堆有中国特色的建筑图片,对其说:“我们,要中国特色的。”

但近年来,国内的住宅设计中一直存在“唯洋是好”的观念。其实,在创作方向上,只有民族的,才是世界的。

在我们自己的传统中,有很多先进的东西。例如,在生态建筑方面,中国早就走在世界的前面了,中国古人提出的天人合一的理念,最早注意到了环境和人的问题。

上海市建筑学会秘书长曹嘉明日前在同济大学举办的“2008上海市建筑学会年会”上呼吁:“中国建筑在追寻设计时尚化、现代化的同时,不应忘记传承传统建筑文化,不要忘了以'适用、经济、美观'为原则,设计建造出具有民族风格和地域特色的现代建筑。”

在郑州,一些地产商也开始在这些方面进行探索。像清华园聘请苏州园林设计院做景观等,这都是对民族特色的诠释。但真正符合中原人文化品位的住宅,却是少之又少。2008年,在住宅设计增加“民族特色”,将被越来越多的开发商所重视。