鼓楼生态园规划方案今起公示

2018-02-27 10:04:54 5
鼓楼生态园规划设计方案从即日起向市民公示。该地块将建设成为布局合理、功能齐备、环境优美、交通便捷,集生活居住、商业服务、文化娱乐、休闲等功能于一体的现代化生活住宅区。

规划范围和功能定位

鼓楼生态园地块位于徐州市鼓楼区,规划东至中山北路,南至马场大沟北规划路,西至马场大队炼油厂,北至荆马河和九里山。基地面积61.4公顷,地区开发规划中规定居住用地45.21公顷,居住区公共绿地面积5.80公顷,道路用地面积7.1公顷,商业用地面积4.17公顷。

规划设计方案遵循“人与环境和谐共存”的设计思想,以创造21世纪全新概念的“绿色建筑”为目标,鼓楼生态园地块功能定位为建筑成一个“人本”思想浓郁的、舒适健康的、生态而绿意盎然的、良好归属感的、品质优良的组团式居住环境以及商业环境,充分体现新世纪现代城市居住与购物休闲的高品位形象。在解决功能问题的同时,实现具有健全的生态系统和良好的环境质量,创造具有优美环境、功能良好的住宅小区及区域商业中心。具体原则是:通过该地块的开发,将其建设成为布局合理、功能齐备、环境优美、交通便捷,集生活居住、商业服务、文化娱乐、休闲等功能于一体的多功能、多层次的现代化生活住宅区。加强住宅区的城市设计,力求塑造一个兼有标准高、功能多、环境美三个特点,并具有鲜明个性的住宅区。

居住区规划

居住区规划人口2.5万人,约7800户,人均居住用地指标21.7平方米/人。基地中部由城市道路和居住区景观路分割成7个居住组团,根据不同的区位分为A1组团、A2组团、B1组团、B2组团、C1组团、C2组团和D组团。

居住组团A1、A2组团住宅类型分为高层住宅和多层住宅6层两类,高层住宅位于中部靠组团南面成组分布,周边布置多层住宅。

居住组团B1组团住宅类型分为高层住宅、电梯公寓7层和叠加别墅三类,高层住宅位于西部靠组团南面成组分布,东南边靠近中心绿化布置叠加别墅。居住组团B2组团住宅类型分为高层住宅和多层住宅两类,高层住宅位于西部靠组团南面成组分布,周边布置多层住宅。

居住组团C1组团住宅类型分为高层住宅、多层6层和别墅三类,高层住宅位于东部靠组团南面成组分布,西边布置别墅。居住组团C2组团住宅类型分为高层住宅和多层住宅两类,高层住宅位于东部靠组团南面成组分布,周边布置多层住宅。居住组团D组团住宅类型多层住宅。公共服务设施沿中心绿地线形分布,南侧布置少量低层底商用房。

公共设施规划

学校等教育用地20000平方米,门诊所等医疗卫生用地3017平方米,综合食品店、综合百货商店、中西药店、餐饮、书店、市场等商业服务用地41700平方米。

公共服务设施沿中部道路设置,并形成若干公共节点。学校位于穿越基地南北向城市主干道的东侧,规模按照24班进行设计。三所幼儿园分别位于各基地侧地块的近入口的位置,环境安宁,日照充足,同时方便父母接送。幼儿园与公共服务设施分列景观轴线的两侧,与入口水体、公共服务设施构成独特宽阔的入口景观。

道路系统规划

住宅区内机动车道分为组团级道路和入户道路两类。其中组团及道路宽度5-7米,采用环形道路线型,既保证了住宅区内交通顺畅,满足了消防要求,同时弧线的设计也降低了机动车行车速度,确保了住宅区内部行车安全。入户道路宽度2.5-4米,部分采用尽端式道路的尽端设有回车场。基地停车采用地上停车、半地下停车、别墅底层停车和地下停车相结合的方式,停车总数为按照0.5辆/户的标准设置,共计3900个停车位。

绿地规划

鼓楼生态园住宅区内的绿地分为公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地四类。

其中公共绿地包括中心绿地和块状/带状绿地,面积114632.1平方米,宅旁绿地106002平方米,配套公建所属绿地11070.5平方米,道路绿地6366.5平方米,总计绿地面积238071.1平方米,人均集中绿化面积4.59平方米/人,绿地率为38.8%。